2026年6月4日｜永川真实成交8套：凤凰湖清水房116㎡仅30.7万，蔷薇国际精装97㎡卖到48.8万——同一个“新区”标签，总价差了18万，够买一辆B级车

今天（6月5日），昨天永川凤凰湖成交了一套116.31㎡的清水高层，总价30.7万元，单价2639元/㎡，全款拿下。

同一天，万达商圈的蔷薇国际三期成交了一套97.24㎡的精装高层，总价48.8万元，单价5019元/㎡，全款。

两套房子同在永川“新区”范围内，直线距离不超过6公里。
116㎡ vs 97㎡，面积更大的一方反而总价低了18万元——18万，在今天的永川老城几乎可以再买一套小户型，或者直接提走一辆B级轿车。

这不是“新区房价统一”的故事。
这是永川楼市内部正在发生的、肉眼可见的 “板块价格分层” 。

📌 先看总览：6月4日骏耀房产网全量备案成交清单（8单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年6月4日真实备案记录，已脱敏。今日合计成交8单，其中二手房7套、租赁1单；本月累计32单，本年度累计1116单。

按总价从低到高排列：

1. 嘉和香水湾（新区·万达商圈） ——租单｜高层｜装修｜87㎡｜月租1300元（单价14.94元/㎡/月）

2. 凤凰育才（新区·凤凰湖） ——高层｜清水房｜116.31㎡｜总价30.7万元（单价2639元/㎡）｜全款

3. 桂山学府铭城（老区·渝西广场） ——高层｜精装修｜70.73㎡｜总价30.18万元（单价4267元/㎡）｜付款方式未注明

4. 巴塞罗那（新区·万达商圈） ——洋房｜精装修｜78.52㎡｜总价38.6万元（单价4916元/㎡）｜按揭

5. 金域蓝湾一期（新区·兴龙湖） ——洋房｜精装修｜90.1㎡｜总价41万元（单价4551元/㎡）｜全款

6. 中骏珑景台（新区·凤凰湖） ——高层｜清水房｜100.06㎡｜总价42.3万元（单价4227元/㎡）｜全款

7. 蔷薇国际三期（新区·万达商圈） ——高层｜精装修｜89.2㎡｜总价44.6万元（单价5000元/㎡）｜按揭

8. 蔷薇国际三期（新区·万达商圈） ——高层｜精装修｜97.24㎡｜总价48.8万元（单价5019元/㎡）｜全款

💡 数据速览：8单交易中，二手房7套，租单1套。万达商圈占4套（含租单），凤凰湖2套，兴龙湖1套，老城渝西广场1套。全款成交4套，按揭2套，1套未注明。全款占比仍较高，市场资金面偏充裕。

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一、凤凰湖板块：同一板块，清水房单价从2639元到4227元——价差背后是“品牌+品质”的显性定价

今天凤凰湖有两套清水高层成交，单价差出1588元/㎡。

• 凤凰育才：116.31㎡，总价30.7万 → 单价2639元/㎡（全款）

• 中骏珑景台：100.06㎡，总价42.3万 → 单价4227元/㎡（全款）

🪝 你可以算一笔账：同样买100平米的清水房，选择中骏珑景台比凤凰育才多付约15.9万元。
这15.9万元的差额，买家买到了什么？——品牌开发商的施工标准、更年轻的楼龄、更好的园林景观、更规范的物业管理。 凤凰育才的价格则代表了凤凰湖板块“非品牌房企+较早楼龄”清水房的真实地板价。

给购房者的直接建议：

• 如果你的核心诉求是“用最少的钱买到最大的面积”，且不介意自己装修、不追求小区品牌，凤凰育才这类房源是目前永川新区性价比较高的上车选项。

• 如果你愿意为“住得更省心、未来转手更容易”支付溢价，中骏珑景台今天的成交价（4227元/㎡）就是你砍价时的参考锚点。

二、万达商圈：蔷薇国际三期精装高层站稳5000元/㎡，巴塞罗那洋房4916元/㎡

万达商圈今天成交了3套住宅+1套租单。

蔷薇国际三期（精装高层）：

• 89.2㎡ → 44.6万，单价5000元/㎡（按揭）

• 97.24㎡ → 48.8万，单价5019元/㎡（全款）

巴塞罗那（精装洋房）：

• 78.52㎡ → 38.6万，单价4916元/㎡（按揭）

🪝 一个反直觉的现象：蔷薇国际三期的高层精装单价（5000-5019元/㎡）居然略高于巴塞罗那的洋房单价（4916元/㎡）。这是否意味着洋房“更划算”？
——不一定。巴塞罗那这套洋房面积较小（78.52㎡），且为按揭购买；而蔷薇国际三期作为较新的高层产品，市场认可度高，价格坚挺。这提醒我们：不要只看“洋房”二字就认为一定比高层贵，具体要看小区、楼龄、装修程度和成交时机。

租单参考：嘉和香水湾87㎡精装高层，月租1300元。按当前市场，如果购买同类房源（假设总价约45万、首付15万、按揭30万、30年期利率3.15%），月供约1300元——与月租持平。这个“租售平衡点”对于观望中的刚需族有一定参考意义。

三、兴龙湖板块：金域蓝湾一期洋房4551元/㎡全款成交——“老牌洋房”的性价比之选

金域蓝湾一期，90.1㎡精装洋房，总价41万元，单价4551元/㎡，全款支付。

🪝 4551元/㎡的兴龙湖洋房，比万达商圈的高层精装（5000元/㎡）还便宜。
原因在于金域蓝湾一期是兴龙湖较早开发的楼盘，楼龄相对长一些，但洋房的居住舒适度（低密度、户型通透）依然在线。对于预算有限但想住在兴龙湖、又对洋房有执念的购房者，这类“老牌洋房”是值得重点考察的方向。

给购房者的直接建议：如果你在兴龙湖看房，不要只盯着近两年的次新盘。金域蓝湾一期的成交价告诉我们：楼龄稍长但品质在线的小区，单价可能比核心区高层还友好。

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四、老城渝西广场：桂山学府铭城精装高层4267元/㎡

老城区今天仅成交1套：桂山学府铭城，70.73㎡精装高层，总价30.18万元，单价4267元/㎡。

🪝 老城精装高层4267元/㎡，比凤凰湖的中骏珑景台（4227元/㎡）还略高。
这说明“老城”不等于“便宜”。渝西广场周边配套成熟、生活便利，电梯高层的价格并不比新区某些板块低。如果你是注重生活便利性、对新区规划不敏感的中老年购房者或刚需家庭，老城核心区的精装电梯房是一个被低估的选项。

五、骏耀房产网专业提示：如何利用每日成交数据做购房决策？

骏耀房产网已连续多日发布永川真实成交数据。从6月3日到6月4日，我们观察到：

1. 凤凰湖板块内部价差明显：清水房单价从2639元到4227元，差价58%。建议购房者先明确自己对“小区品牌”的重视程度，再锁定价格区间。

2. 万达商圈精装高层稳定在5000元/㎡左右：蔷薇国际三期连续两日有成交，价格锚点清晰。

3. 全款成交比例较高（今日67%）：说明当前市场上资金充裕的买家较为活跃，对于业主来说，合理定价更容易吸引全款客户；对于购房者来说，全款可争取一定议价空间。

🪝 把这篇文章转发给你正在看凤凰湖或万达商圈房子的朋友：他们可能还在用“新区均价”做决策，而你已经看到了凤凰湖2639元/㎡的真实成交——这条信息本身，就值十几万的差价。

六、不同预算，今日成交给你什么参考？

（以下建议均基于6月4日真实成交数据，不构成购买决策，请结合自身情况判断）

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

在永川，很多购房者发现：网上查到的挂牌价，和房东真正能卖出的价格之间，往往有不小差距。
而备案成交数据，是消除这种信息差的有效工具。

骏耀房产网承诺：

• 所有数据来自骏耀房产及永川房产中介联盟成交备案，真实性可追溯（已脱敏）

• 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值

• 每日更新，供市民、购房者、业主免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月4日全量备案记录及合作中介联盟成交单，已做脱敏处理。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“极”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

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