骏耀数据眼·每日成交速递 | 2024.8.27永川成交：新区老区双热，人民广场板块成交领跑！房交会补贴倒计时5天

一、8月27日成交核心总览（真实备案·无水分）

二、区域成交热力图：新区老区双开花，人民广场成焦点！

▌热力图核心解读：

• 🔥 红色高热度区域：人民广场板块（成交3套二手房）—— 作为永川成熟核心商圈，汇聚永川体育馆、名豪购物广场、公办中小学等优质配套，兼顾刚需与改善需求，成交热度登顶；

• 🟡 黄色中等热度区域：凤凰湖板块（成交1套二手房）、老区商贸城+蚂蝗桥（共成交2套：租单1套+二手房1套）—— 凤凰湖依托产城融合规划，吸引通勤刚需；老区凭借低总价、低租金优势，成为低成本置业/过渡首选；

• 🔹 市场特征：今日成交打破昨日新区独揽格局，呈现“新区品质置业、老区低成本置业”双轨并行态势，贴合永川楼市“刚需打底、改善补充”的整体特征。

▌板块亮点：

三、热门成交榜：永川人抢房偏好大揭秘（房交会补贴适配版）

🔹 二手房成交TOP3（刚需+改善全覆盖）：

1. 95-112㎡刚需/改善户型：成交3套（占比75%）—— 凤凰世纪城100.8㎡高层、红河枫景95.63㎡高层、东科兰乔圣菲112.13㎡步行房，单价2513-5754元/㎡，适配首套刚需与养老改善，可享1%房交会基础补贴，本科及以上学历叠加人才补贴；

2. 203㎡大户型改善：成交1套（占比25%）—— 竹映三清大户型高层，大空间、低单价适配多孩家庭，可享受“换新购”0.5%补贴+二孩/三孩2万专项补贴，多重优惠叠加降低改善成本。

🔹 租单成交亮点：

四、价格走势折线图：近7日永川二手房均价平稳波动

▌折线图核心信息：

▌走势解读：

五、房交会末班车置业指南（数据+政策双赋能）

1. 🔹 刚需首套族（新区/老区双选择）：新区优先人民广场、凤凰湖板块95-112㎡户型（如红河枫景、凤凰世纪城），总价37-58万，享1%基础补贴+人才补贴；老区关注蚂蝗桥、商贸城步行房（如东科兰乔圣菲），总价28万左右，低成本上车首选；

2. 🔹 改善置换族（重点盯人民广场）：锁定100-203㎡大户型（如竹映三清、凤凰世纪城），适配多人口家庭，可叠加“换新购”0.5%补贴+二孩/三孩2万补贴，8月31日前网签即可享受；

3. 🔹 租房过渡族：优先老区商贸城、蚂蝗桥步行房租单，月租800-1000元，性价比突出；新区可关注人民广场板块小户型租单，配套成熟，通勤便利；

4. 🔹 政策提醒：房交会补贴申请需准备网签合同、身份证、学历证明（人才补贴）、二孩/三孩证明等资料，截止10月31日提交，补贴以消费券形式发放，覆盖多消费场景。具体补贴申请流程及房源推荐，可咨询骏耀房产各门店专业顾问。

【转发引导：房交会末班车必传干货】